Главная страница --> Страховаие

Банкротство: оздоровление би .. | Особенности международного ф .. | Почта отправила налоговые ув .. | Нужно или не нужно платить е .. | Приобретение земельных участ .. |


Решение суда - основание для регистрации права

Не так часто, но все же возникают у риэлтеров ситуации, когда проведение сделки по продаже, дарению, мены недвижимости, принадлежащей продавцу, невозможно без подтверждения или признания права на недвижимость за продавцом в судебном порядке.

Обращаясь в органы регистрации недвижимости без предварительной юридической экспертизы документов на недвижимость, клиенты и риэлтерские фирмы сталкиваются с ситуацией (проблемой), что органы регистрации не усматривают из представленных на регистрацию документов возникновение права на недвижимость у заявителя (продавца). Это связано с тем, что не всегда из документов, определяющих возникновение права у продавца на недвижимость, регистратор прав может сделать вывод о возможности осуществления такой регистрации.

С чем же это связано и какие наиболее часто встречающиеся ситуации возникают у клиентов агентств недвижимости в этом случае?

Гражданский кодекс РФ определяет все основания, с которыми связано возникновение права собственности на недвижимость у граждан и юридических лиц. В основном это право, возникшее из договора, акта государственного органа, служащего основанием для возникновения права, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Иные основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены гражданским законодательством, но встречаются на практике при сделках и регистрации недвижимости не так часто.

Учитывая особенность темы - ситуация, связанная с необходимостью установления в судебном порядке права на недвижимость - приведу несколько примеров, позволяющих составить представление о подобного рода делах.

1. Доля в общей собственности.

Один из наиболее часто встречающихся случаев, требующих судебного вмешательства при установлении права на недвижимость - определение доли в праве общей собственности. Данная категория дел вызвана не достижением согласия сособственниками по определению размеров долей, и по условиям пользования имуществом.

2. Установление фактов, имеющих юридическое значение.

В данной категории следует отметить в основном дела, об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов на недвижимость лицу, принадлежность документов которому вызывает сомнение у регистратора (например: несоответствие фамилии по паспорту правоустанавливающему документу на недвижимость), а также факта владением строением на праве собственности, при утрате правоустанавливающих документов и невозможности их восстановления иным спосбом.

3. Иск о признании права на недвижимость.

Наибольшая категория дел, требующая более пристального внимания и подготовки при установлении прав на недвижимость. Для признания права в порядке искового производства характерно наличие спора на недвижимое имущество между разными лицами; отсутствие иного способа установить право на недвижимость (например, в случае признания права на самовольную постройку за лицом, осуществившим постройку).

Хотелось бы отметить, что многих отказов в регистрации, а также обращений в суд можно было избежать, так как своевременная юридическая экспертиза позволяет определить наиболее оптимальный способ зарегистрировать свое право на недвижимость. Подобная юридическая экспертиза предоставляется клиентам риэлтерских фирм и служит залогом успешного завершения сделок с недвижимостью.


Статья получена: www.Zagorod.spb.ru


Похожие по содержанию материалы:
Правильная подача ..
Доказательства взаимозачета ..
Необходимый перечень документов для открытия предприятия розничной торговли ..
Уважительная причина для отмены срока давности ..
Банкротство: оздоровление бизнеса или продажа с молотка? ..
Особенности международного франчайзинга ..
Почта отправила налоговые уведомления… на свалку ..
Нужно или не нужно платить единый социальный налог? ..
Приобретение земельных участков собственниками расположенных на них объектов недвижимости ..
Налоговая выгода в России и мире ..
Дом без хозяина и статуса ..
При отмене закона, на основании которого было возбуждено производство об административном правонаруш ..
Хозяйственное или бесхозяйственное ведение? ..


Похожие документы из сходных разделов


Правовой статус электронной почты

Одним из самых популярных и распространенных сервисов Интернета является электронная почта. Использование электронной почты предполагает высокоскоростную передачу информации по телекоммуникационным сетям связи на любые расстояния.

Правовое регулирование электронной почты включает в себя следующие элементы:

– использование электронной почты для ведения деловой деятельности;
– ..
читать далее


НДС можно возмещать и при отсутствии реализации.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 5 декабря 2002 года Дело N А26-3622/02-02-05/44


Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в составе
председательствующего Кочеровой Л.И., судей Клириковой Т.В., Кирейковой
Г.Г., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Кадорна"
Давудовой С.Н. (дов ..
читать далее
Как придать юридическую силу внутренней переписке
Журнал "Кадровый менеджмент" /

В организациях в рамках производственного процесса сотрудники ведут между собой внутреннюю переписку. Они пишут заявления, информируют друг друга с помощью уведомлений о ходе проделанной работы или о том, как нужно ее выполнять. Нередко такие документы обладают высокой важностью и поэтому до .. читать далее