Особенности купли-продажи земельных участков в России

В настоящее время законодательные препятствия для купли-продажи гражданами России земельных участков практически отсутствуют. Для совершения подобных сделок требуется лишь разрешение органа исполнительной власти субъекта РФ в случае продажи земель сельскохозяйственного назначения с изменением цели их использования. Существуют документы, регламентирующие проведение данных операций, - "Порядок купли-продажи гражданами РФ земельных участков" (утвержден Постановлением Совета Министров Правительства РФ от 30.05.93) и "Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка" (утвержден Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 02.06.93).

Эти акты содержат основные положения, которые нужно учитывать тем, кто продает или покупает земельные участки. Так, купля-продажа земли возможна при отсутствии споров по поводу участка и иных установленных законодательством причин, препятствующих заключению сделки. Последняя оформляется договором купли-продажи в письменной форме по установленному образцу между собственником и покупателем или их доверенными лицами. Важно также помнить, что при заключении сделок по купле-продаже земли к договору обязательно должен прилагаться план участка.

Можно выделить ряд следующих основополагающих принципов, установленных законодательством РФ, которые регламентируют продажу земельных участков:

- публичность совершения сделки;

- сохранение целевого назначения;

- изменение целевого назначения (требуется особая санкция органов государственной власти субъекта РФ);

- сочетание общего договорного права и требований земельного законодательства (предоставление плана земельного участка);

- переход к собственнику ограничений по режиму использования земель и установленных сервитутов (прав ограниченного пользования чужими земельными участками);

- нотариальное заверение и государственная регистрация договора.