Бум продаж на Земле обетованной

Недвижимость Израиля сегодня пользуется популярностью у иностранных покупателей. Не в последнюю очередь погоду здесь делают американцы, покупающие второе жилье. В чем причина такой привлекательности собственности в не самом спокойном государстве?

Треть элитного жилья – иностранцам
Рост покупательского интереса к израильской недвижимости постепенно приводит к повышению цен на нее. Причем израильским рынком недвижимости интересуются не только «обычные» покупатели из Соединенных Штатов и государств Европы, но и известные дизайнеры и строители. Такие, как француз Филипп Старк, американец Ричард Мейер и даже известный миллиардер Дональд Трамп, который планирует начать строительство в Тель-Авиве 70-этажной башни, самой высокой в Израиле. Она будет состоять как из квартир и пентхаусов, так и из офисных помещений.

Несмотря на то, что пока, согласно статистике, иностранцы составляют лишь 5% от общего числа покупателей израильской недвижимости, в прошлом году эта небольшая часть скупила более 30% домов и квартир класса люкс. Согласно данным Центрального Банка Израиля, в 2006 году иностранные покупатели приобрели недвижимости более чем на $1,2 млрд. (для сравнения: три года назад объемы продаж составили $445 млн).

Кто же те иностранцы, которые покупают жилье в Израиле? 65% от общего числа покупателей из-за рубежа составляют граждане Соединенных Штатов в возрасте от 40 до 50 лет. Причем практически никто из американцев, купивших дом или квартиру в Земле обетованной, не переезжает туда на постоянное место жительства. Все они посещают страну во время основных еврейских праздников или на несколько недель в течение года, когда погода не слишком жаркая. Некоторые предпочитают покупать недвижимость на будущее, чтобы провести в Израиле старость.

Миллионная недвижимость
Цены на недвижимость в стране, преимущественно в Иерусалиме и Тель-Авиве, растут. Только за прошлый год в Иерусалиме цены выросли на 27%, а стоимость большинства квартир сегодня превышает $90 тыс.

Цены же на элитное жилье в старой части города сегодня исчисляются миллионами долларов. Кстати, один из особняков у Стены Плача в 2004 году пожелала купить певица Мадонна, но сделка так и не состоялась. Недвижимость в Старом городе Иерусалима, «ценники» которой не превышают миллиона, раскупается стремительно. Дом за $650 тыс., выставленный на продажу компанией Jerusalem Homes, был продан за пару недель. То же самое произошло и с особняком за $1,45 млн – примечательно, что за год до продажи бывшие владельцы купили его всего за $450 тыс.!

Если Иерусалим привлекает покупателей своей историей и духовностью, то Тель-Авив – видами на Средиземное море. А строящиеся дома девелоперы стараются оснастить бассейнами, SPA-салонами, ну и, естественно, последними техническими новинками, в том числе суперсовременными системами безопасности. Яркий пример тому – 40-этажные башни от Филиппа Старка под названием Yoo Tel Aviv, которые готовятся к вводу в эксплуатацию в этом году. Они расположены в северной части старого Тель-Авива, в престижном районе Park Heights. Комплекс Yoo Tel Aviv состоит из 297 квартир, а также салонов красоты, фитнес-центра и небольшого частного кинотеатра. Старк не только выступил в качестве дизайнера здания, но и лично спроектировал квартиры, разделив на 4 типа, их названия – «культура», «минимализм», «природа» и «класс». Стоимость проекта оценивается в $145 млн.

Другой амбициозный проект – 30-этажная жилая башня на Rothschild Avenue от Ричарда Мейера. Окончание ее строительства запланировано на 2010 год. Естественно, цены квартир в таких домах высоки: в среднем они составляют $7 тыс. за кв. м. Исходя из этой цифры продаются и квартиры в комплексе Akirov Towers – башни (также известные как Tree Top Towers), построенные в северной части Тель-Авива.

Но не только небоскребы привлекают иностранцев в Израиле. В Тель-Авиве построено около 4 тысяч зданий в стиле «Баухауз», Высшей школы строительства и художественного конструирования в Германии, основанной в 1919 году в Веймаре. Сейчас на продажу выставлены 5 таких особняков, их совокупная цена – $26 млн.

Аренда: привычные цифры
Говоря о рынке недвижимости любой страны, нельзя не упомянуть и рынок аренды жилья. В Израиле благодаря притоку иностранцев цена аренды тоже растет. Квартира, сдававшаяся несколько лет назад за $600-700 в месяц, сегодня обходится в $900-1000 – цифры, конечно, вполне привычные, но для слуха москвичей. Причем эксперты уверены, что в будущем рост цен только продолжится.

Особенностью же израильского рынка недвижимости можно назвать тот факт, что большая часть жилья, приобретаемого иностранными гражданами, покупается, что называется, «для себя» – иностранцы не рассматривают покупку как инвестицию средств для дальнейшей перепродажи по более высоким ценам. Большинство иностранцев покупают в этой стране вторые дома, в которых они смогут проводить некоторое время или жить всю оставшуюся жизнь.