Точечный рост

Найти новую квартиру в Подмосковье проще, чем в Москве. Несмотря на то что квартиры в Московской области подорожали гораздо больше, чем столичные, цены на них все еще далеки от заоблачных цен Москвы, а выбор богаче.

Первичный рынок

Подмосковные новостройки за март выросли в цене больше чем на 10%. А в таких близких к столице населенных пунктах, как Павшино, Балашиха и Трехгорка, стоимость квартир, по данным компании СУ-155, увеличилась на 16%. В компании "Сити-XXI век" отмечают, что, например, отдельные виды квартир в пятом микрорайоне города Видного выросли в цене еще больше – на 24%: если в феврале стоимость квадратного метра жилья на объекте застройщика составляла $1250, то в марте – $1550.

Если цена и качество квартиры в подмосковной новостройке соответствуют друг другу, то квартиры распродаются очень быстро. Особенно быстро, как отмечает заместитель генерального директора компании МИАН Дмитрий Кузнецов, уходят квартиры небольшой площади – одно- и двухкомнатные. Причем это касается как относительно недорогого панельного жилья, так и монолитно-кирпичных домов. К окончанию строительства в продаже остаются только не самые ликвидные предложения. Например, в новостройках экономкласса долго продаются четырехкомнатные квартиры.

Новые дома предлагаются к продаже в Нахабине. Квартиры в монолитно-кирпичном доме, расположенном в 20 минутах езды от метро "Тушинская", стоят от $890 за 1 кв. м. При этом объект будет введен в эксплуатацию во втором квартале 2007 года.

Началась реализация квартир в новых корпусах микрорайона "Новая Трехгорка". Это Одинцовский район, в 3 км от МКАД, поэтому цены там достаточно высокие для Подмосковья, несмотря на то что дома находятся на нулевой степени готовности и будут сдаваться госкомиссии во втором квартале следующего года. Стоимость 1 кв. м – от $1410. Зато в корпусе 34 можно купить столь редко встречающиеся на подмосковном рынке однокомнатные квартиры по вполне приемлемой цене – $1700 за 1 кв. м. Надо сказать, что в самом Одинцове можно найти новостройки подешевле – по $1622 за 1 кв. м. Дом, в котором предлагаются такие квартиры, сдается в третьем квартале 2006 года. Но таких квартир осталось мало: в базе "МИЭЛЬ-недвижимости", например, значится всего одна свободная квартира.

Компания "БЕСТ-недвижимость" предлагает квартиру в новом жилом доме в Жуковском. Дом девятиэтажный, кирпичный, повышенной комфортности, квартиры стоимостью от $850 до $1050 за 1 кв. м. Цена вполне справедлива. Компания "Юит-дом", которая сейчас также предлагает квартиры в Жуковском, просит от $900 за 1 кв. м почти построенных кирпично-панельных домов.

Вторичный рынок

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Подмосковья в марте составила $1451 – на 10% больше, чем в прошлом месяце. Однако предложение осталось практически на прежнем уровне и составляет 52,4% от количества квартир, предлагавшихся к продаже в Подмосковье год назад. Большинство квартир – в ценовом диапазоне от $1400 до $1900 за 1 кв. м, по более высоким ценам квартиры осмелились продавать немногие.

Самые дорогие квартиры на подмосковном вторичном рынке предлагаются в городах ближнего Подмосковья в северном направлении – Химках, Королеве, Мытищах. Средняя цена 1 кв. м в этой зоне Подмосковья почти на $200 превышает среднюю цену по области. А самые дешевые квартиры в городе Куровском (Орехово-Зуевский р-н) на востоке Московской области. Там стоимость 1 кв. м составляет всего $539.